De Beyoncé à Zuckerberg: Saiba o segredo por trás das mansões dos bilionários

Uma estratégia vem sendo adotada por celebridades e bilionários na hora de adquirir um imóvel. Engana-se quem pensa que eles vão lá e compram à vista, já que possuem dinheiro. O segredo está no financiamento.

Dívida inteligente

A estratégia por trás está em financiar o imóvel, em uma abordagem chamada de “good debt” ou “dívida inteligente”. Isso vem da ideia de que se o retorno do capital investido é maior que o custo dos juros do financiamento, é melhor deixar o dinheiro aplicado e fazer com que ele renda, ao invés de prendê-lo em um único bem.

Celebridades como Jay-Z e Beyoncé, por exemplo, financiaram uma mansão avaliada em mais de 200 milhões de dólares em Malibu, apesar do patrimônio bilionário. O mesmo acontece com Mark Zuckerberg, que recorreu a uma hipoteca ao adquirir sua mansão em Palo Alto. Outros nomes como Kylie Jenner e Taylor Swift seguiram os mesmos passos.

O fenômeno cresceu após a crise financeira de 2008, no qual as taxas de juros caíram e tornaram o crédito vantajoso até para quem é muito rico. Desta forma, o dinheiro barato passou a ser utilizado como instrumento para proteger e aumentar o patrimônio.

Estigma e planejamento

O crédito ainda é estigmatizado no Brasil, como um símbolo de falta de recursos. "Existe a crença arraigada de que quem possui muito dinheiro deve pagar tudo à vista. Mas, no mercado de luxo, o financiamento virou uma ferramenta de planejamento, não uma necessidade", esclarece Fabrizio Bevilacqua, CEO da incorporadora ítalo-brasileira Netcorp ao Globo.

De acordo com o especialista, o comprador de alto padrão está cada vez mais técnico e racional. "Esse público entende sobre taxas, compara cenários e faz os cálculos com cuidado. Em vez de imobilizar todo o capital em um único imóvel, prefere preservar a liquidez e utilizar o crédito como alavanca financeira", comenta.

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"Essa mudança reflete uma transformação no conceito de luxo. Nossa cultura financeira ainda é muito emocional, mas o novo luxo está em saber administrar o tempo e o dinheiro com inteligência, e não em ostentar poder imediato", afirma.

O especialista finaliza afirmando que o conceito de good debt simboliza uma nova mentalidade no qual o verdadeiro luxo não está em gastar, mas em preservar. "Ter dinheiro não significa gastá-lo imediatamente. O luxo está em saber onde e quando seu capital pode trabalhar melhor para você", disse.

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