Caixa volta a liberar mais de um financiamento imobiliário de forma simultânea; entenda

A Caixa Econômica Federal anunciou, nesta terça-feira (9), que clientes poderão voltar a contratar mais de um financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

A possibilidade de crédito simultâneo estava suspensa desde 2024, quando a Instituição decidiu proibir novos créditos para quem já havia contratado um financiamento habitacional, incluindo cônjuges, independente do regime de casamento. Na época, a decisão foi tomada para equilibrar a alta demanda por crédito frente à escassez de recursos no SBPE.

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A decisão elimina a restrição e libera aos clientes a oportunidade de obter mais de um financiamento imobiliário nessa modalidade. Os créditos do SBPE terão saldo devedor corrigido pela Taxa Referencial (TR), juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de pagamento de até 35 anos (420 meses).

De acordo com o banco, a retomada tem o objetivo de suprir a demanda do mercado e favorece tanto as famílias interessadas na compra de imóveis, quanto investidores. Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a mudança só foi possível após mudanças nas regras do Banco Central que envolvem os depósitos compulsórios da poupança, permitindo que parte dos recursos seja direcionada ao crédito imobiliário.

A flexibilização faz parte do pacote de medidas do governo federal, anunciado em outubro, para ampliar o acesso ao crédito e aquecer a construção civil. Além dessa ação, também foi aplicado um aumento no limite de financiamento pelo SBPE e pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), a revisão das regras de compulsórios do Banco Central e a ampliação do uso de recursos do FGTS para operações pelo Sistema Financeira Imobiliário (SFI).

Novo modelo de empréstimos

Com o objetivo de destinar mais recursos ao financiamento imobiliário, uma nova linha de crédito para compra da casa própria com foco na classe média foi anunciada em outubro deste ano. O presidente Luiz Inácio Lula da Silva contou a novidade durante uma cerimônia realizada em São Paulo.

Segundo o Banco Central, o novo modelo de financiamento de crédito imobiliário viabiliza R$111 bilhões de recursos no primeiro ano, tornando disponíveis R$ 52,4 bilhões a mais, em relação ao modelo atual, para financiamento habitacional nesse período, dos quais R$ 36,9 bilhões de forma imediata.