Mercado imobiliário registra crescimento de 38% em lançamentos na Bahia

Uma pesquisa feita pela Brain Inteligência Estratégica e divulgada pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (ADEMI-BA) aponta que, entre janeiro e agosto de 2024, houve um crescimento de 38% nos lançamentos na comparação ao mesmo período de 2023.

Em 2023 foram lançadas 5.749 unidades, já em 2024 o número subiu para 7.912 unidades nos primeiros oito meses. Dentro do programa Minha Casa Minha Vida, o padrão econômico representou 42,7% dos lançamentos até agosto (3438 unidades). Em segundo lugar, aparece o padrão especial (studios, lofts e 1 quarto), com 20,1%, que representa 1619 unidades lançadas no mesmo período. E o padrão standard, com imóveis de R$ 350 a R$ 700 mil, representou 15,8%. 

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No Valor Geral de Vendas (VGV), os números também são interessantes. Em agosto de 2024, foram vendidos R$ 454 milhões, 15,4% a mais em comparação com agosto de 2023 (R$ 397 milhões). Os preços dos imóveis tiveram pouca variação durante o período analisado. O ticket médio em Salvador é atualmente de R$ 528 mil, enquanto na região metropolitana é de R$ 391 mil. No padrão econômico, os preços médios são mais acessíveis: R$ 241 mil em Salvador e R$ 201 mil na região metropolitana. O padrão especial também se destaca com valores médios que atingem R$ 455 mil na capital e R$ 357 mil na RM. O preço do metro quadrado também manteve-se estável. Em Salvador, ele gira em torno de R$ 9.800; na região metropolitana, a média é de R$ 4.111 por metro quadrado. No padrão especial, esses valores sobem para R$ 14.038 e R$ 8.838, respectivamente, nas duas áreas. 

Segundo a pesquisa, mais de 75% do estoque foram lançados entre 2023 e início de 2024. Em Salvador, o estoque totaliza cerca de 5.624 unidades distribuídas entre diversas tipologias e padrões; já na região metropolitana são aproximadamente 813 unidades verticais disponíveis. Notavelmente, no estoque da capital baiana, cerca de 45% corresponde ao padrão econômico.