Baianos aderem modelo de aluguel por temporada e lucram até 50% mais no ano

Muitos baianos tiveram que se adaptar a novos métodos para ganhar dinheiro durante a pandemia da Covid-19, tendo em vista que o mundo passou por um colapso e a onda de desemprego assolou muita gente. Entre empregos fixos, empregos temporários e rendas extras, muitos cidadãos se viram na obrigação de se reinventar nesse período.

Um modelo de negócio que vem crescendo há alguns anos é o de aluguel por temporada de imóveis. Diferentemente dos aluguéis mais tradicionais, o aluguel por temporada concede diversos benefícios para o proprietário do imóvel, como a menor depreciação da estrutura do apartamento/casa e a maior rentabilidade do negócio.

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Configura-se aluguel por temporada todo e qualquer aluguel feito com um período máximo de 90 dias, ou seja, existe uma maior volatilidade de pessoas que frequentam a residência. Tendo em vista a depreciação do imóvel, esse fato é de importância uma vez que com menos tempo no local, menor a chance do inquilino danificar qualquer equipamento, além disso, quando o inquilino deixa o local, o proprietário tem a oportunidade de realizar o conserto do possível dano antes do próximo aluguel iniciar.

Em relação à renda do imóvel, em aluguéis tradicionais é comum ser fechado um valor mais baixo devido à estabilidade da pessoa passar ao menos um ano no local. No aluguel de temporada os valores cobrados são sempre diárias, e essas diárias podem ter o preço alterado de acordo com a procura do imóvel, ou seja, em períodos de alta temporada (como por exemplo carnaval, réveillon e verão em Salvador) os valores base das diárias podem até quintuplicar.

Apesar de nas altas temporadas os proprietários receberem um montante muito maior, é comum que em baixas temporadas o valor recebido caia, por isso que o aluguel por temporada é considerado uma renda variável. Apesar disso, quando se calcula uma média anual dos valores recebidos, na maioria das vezes o demonstrativo é de uma renda de até 50% maior do que dos aluguéis tradicionais, como diz o corretor de imóveis e sócio da BemVindo Imóveis por Temporada, Eduardo Gaidzakian.

“O aluguel de temporada é uma modalidade que vem crescendo muito, mas é necessário o melhor entendimento de como funciona o negócio. Trabalhamos com uma projeção anual de ganhos que tende a ser maior que o aluguel fixo, se intensificando ganhos em épocas de alta estação e grande fluxo de pessoas na cidade, em detrimento a épocas de baixa estação”, disse o empresário.

Já existem empresas no mercado que realizam a administração de apartamentos por aluguel de temporada. O proprietário contrata essas empresas, passa a administração do imóvel para eles e só se preocupa em manter as contas da propriedade em dia e receber seu repasse ao final de cada mês. Em Salvador, a BemVindo é pioneira no serviço.

“Esse serviço garante que o imóvel possua anúncios profissionais nas principais plataformas de aluguel por temporada, como Booking e Airbnb. Além disso, tomamos conta de tudo que envolva a administração das locações do imóvel, como o check-in e check-out dos hóspedes, faxinas, possíveis problemas que inquilinos tenha durante sua estadia e entre outros”, explicou Gaidzakian.

O médico Maurício Sanches já possui imóveis na cidade de Salvador em que aderiu a modalidade do aluguel por temporada. “É um investimento, algo que eu faço para garantir meu sustento após a aposentadoria. Eu possuo apartamentos em Salvador que estão inseridos na modalidade de aluguel por temporada”, disse Sanches.

Como o dia a dia da profissão não o deixa com tempo para administra o negócio, o médico contratou uma empresa de administração para tocar seus imóveis, e garante que é uma boa alternativa. “Tem sido uma alternativa muito boa e uma experiência gratificante. A empresa me dá todo suporte que eu preciso, com acompanhamento diário e relatórios mensais. Conseguimos manter um bom fluxo durante a pandemia apesar de toda dificuldade”, completou Sanches.

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