Ninguém é dono de imóvel na China? Entenda como funciona o modelo de concessão

A propriedade de imóveis e o direito imobiliário praticado na China funciona de forma diferente da prática brasileira. Naquele país, ninguém é dono definitivo da terra onde vive e toda a terra pertence ao Estado.

No sistema chinês, quando alguém compra um apartamento, recebe uma concessão de uso válida por 70 anos. O modelo praticado na China, conforme apresentado no programa de televisão Fantástico, da Rede Globo, tem impacto direto na forma como as cidades se desenvolvem.

Rapidez em mudanças nas cidades

Esse modelo é uma das ferramentas que possibilitam a rapidez das obras chinesas. O país consegue planejar e executar grandes projetos sem os embates políticos, disputas judiciais e interesses privados comuns em outros países ocidentais.

O governo pode decidir, por exemplo, que uma área precisa transformada estruturalmente, seja para abrir uma avenida, erguer prédios comerciais ou modernizar a região. Nesses casos, os moradores têm duas opções: aceitar uma indenização financeira ou trocar o imóvel por outro indicado pelo governo.

Com isso, as mudanças podem acontecer de forma mais rápida. Em uma cidade, por exemplo, bairros inteiros podem ser demolidos e reconstruídos em poucos anos.

Foi o que aconteceu em Xangai. A senhora Wang e o filho, Lawrence, moravam perto do centro, em um apartamento pequeno. Eles foram informados de que, por decisão do governo, a região seria demolida para dar lugar a novos empreendimentos.

Como compensação, a família recebeu um imóvel novo, localizado a cerca de uma hora e meia da antiga casa. A nova residência era maior, com três quartos e infraestrutura moderna.

Aceitação e resistência

Conforme explicou Lawrence, em geral, os moradores veem a realocação como uma oportunidade de melhorar de vida. Os novos apartamentos costumam ser mais espaçosos e novos. “A maioria das pessoas aceita a mudança”, contou.

No entanto, nem sempre todos concordam. Algumas pessoas, principalmente os mais velhos, que passaram a vida inteira no mesmo bairro, são mais resistentes nestas situações.

"Acontece com algumas pessoas mais velhas, que moram no mesmo lugar desde a infância, com vizinhos antigos, amigos e parentes por perto. Se você muda para um lugar novo, essas relações se rompem", diz Wang.

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