De Salvador a Trancoso: veja onde estão os imóveis mais caros e exclusivos da Bahia

Entre a exclusividade urbana na capital e a expansão de empreendimentos de alto padrão pelo estado, com o apelo da tranquilidade e contato com a natureza, o mercado imobiliário de luxo na Bahia tem cada vez mais despertado o interesse de investidores e consumidores mais abastados. Em Salvador, o luxo é verticalizado ou concentrado em bolsões urbanos específicos. Já ao longo da costa baiana, a extensão horizontal da terra e o estilo de vida de veraneio são o maior atrativo.

Quem adquire um imóvel com essa classificação costuma exigir conforto, segurança e privacidade. O status e o network também acabam fazendo parte dessa equação. Conforme explica o conselheiro Ederson Galeno, do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), “esse ‘cluster’ de cliente tem interesses nas relações profissionais, desejo de conviver entre pares econômicos e níveis sociais semelhantes”.

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Segundo o corretor de imóveis, o público comprador de residências de altíssimo padrão no estado tem um perfil delineado. Em sua maioria, é formado por empresários do agronegócio baiano, em especial do oeste do estado, grandes médicos e advogados, herdeiros e investidores do Sudeste do país e Europa.

“O que direciona a escolha deles é a busca pela privacidade absoluta, layouts que impeçam a visão de vizinhos para suas áreas de lazer”, descreveu. Ederson Galeno também destaca a qualidade de vida um aspecto de grande relevância, ressaltando “a busca por espaço para os filhos crescerem ao ar livre com segurança total”.

Quanto aos aspectos mais intangíveis, o corretor avalia que o status territorial tenha um grande peso na escolha dos compradores. “Morar em endereços que chancelam o sucesso financeiro destes proprietários, um carimbo de representatividade e afirmação nessa pequena casta da sociedade”, ilustrou o conselheiro.

Tecnologia, infraestrutura e sustentabilidade

Para que um condomínio seja classificado como altíssimo padrão atualmente, o mercado exige muito mais do que amplitude e uma boa piscina. De acordo com o conselheiro do Creci, hoje são indispensáveis itens de segurança como portarias com reconhecimento facial, inteligência artificial analítica nas câmeras, eclusas de segurança e vigilância perimetral por drones.

O luxo hoje em dia também implica em uma estrutura que ofereça exclusividade e conveniência para o público mais seleto. Ederson Galeno relaciona os elementos esperados, como heliponto homologado, marinas privativas ou vagas molhadas para barcos, e fiação 100% subterrânea.

No aspecto da sustentabilidade e autonomia, o corretor esclarece que agora são exigidas usinas solares para as áreas comuns, estações de recarga rápida para veículos elétricos em todas as vagas e reuso de água. Ele também lembra que as construções devem contar com lazer de resort club, com quadras de tênis de saibro, arenas de ‘beach tennis’, spas completos e academias com equipamentos importados de nível profissional.

O mapa da exclusividade soteropolitana

Na capital baiana, endereços da tradicional Vitória representam o topo do luxo vertical. A alta valorização é focada principalmente em grandes metragens, centralidade urbana, píeres privativos e vista definitiva para a Baía de Todos os Santos. Apartamentos de altíssimo padrão, como a Mansão Wildberger, condomínio localizado no Largo da Vitória, registram o metro quadrado mais caro do estado.

A média de valor de um imóvel na Mansão Wildberger é de R$ 30 milhões. A depender do tamanho e do andar do apartamento, esses valores podem aumentar. A unidade mais cara do condomínio de altíssimo padrão está avaliada em aproximadamente R$ 65 milhões.

“O Corredor da Vitória continua vencendo em valor por metro quadrado por ser uma zona urbana consolidada e sem espaço para novos projetos”, justificou Ederson Galeno. Já quem busca torres de luxo com infraestrutura completa de resort urbano ou condomínios fechados horizontais, a preferência recai sobre o bairro do Horto Florestal.

“O Condomínio Parque Florestal e o bairro Horto Florestal, onde ficam as maiores mansões e torres verticais de luxo dentro da capital”, pontuou o corretor. Ele complementa afirmando que, em Salvador, “os apartamentos de andar inteiro na Vitória e mansões cinematográficas no Horto Florestal representam as residências com maior valor absoluto urbano”.

Grandiosidade e pé na areia

Saindo da área da capital, os maiores condomínios de luxo em extensão territorial e impacto estão concentrados na Região Metropolitana de Salvador (RMS), pelo Litoral Norte, e em enclaves turísticos internacionais como Trancoso, em Porto Seguro. Ederson Galeno trouxe como um dos destaques o Condomínio Interlagos, em Camaçari, um dos pioneiros e maiores em extensão, unindo lagoas e praia.

Conforme avalia o conselheiro, o Condomínio Enseada do Castelo, em Praia do Forte, e o Quinta das Lagoas, em Itacimirim, são referências em sofisticação no Litoral Norte. O Condomínio Busca Vida, também figura como uma localidade de Alto Padrão.

“Busca Vida é gigante em área verde, privacidade e praias preservadas. Ainda corresponde como principal interesse de candidatos que possuem rotina em Salvador e Região Metropolitana”, alegou o corretor.

Além disso, ele apontou o benefício da proximidade com o Aeroporto Internacional de Salvador para apoiar a preferência. “Tanto em Busca Vida quanto Praia do Forte, observam-se mansões pé na areia com grandes terrenos chegam a competir diretamente com os maiores valores da capital.

Os imóveis no local podem ser alcançar valores na casa dos R$ 20 milhões ou mais. Fatores como o tamanho do terreno, padrão de acabamento e proximidade da praia vão pesar na avaliação.

O conselheiro também destacou os empreendimentos com assinatura Alphaville. “Hoje, a Alphaville Urbanismo tem investido massivamente nesse padrão de lançamento e se consolidou como a principal incorporadora na região, tendo Alphaville Litoral Norte I, II e III, além do Alphaville Guarajuba já na sua terceira etapa”, listou.

Os imóveis mais caros da Bahia

Percorrendo o litoral na direção oposta, Galeno ressaltou o Condomínio Terravista, em Trancoso, no município de Porto Seguro, região sul do estado. “É um complexo de altíssimo padrão, com pista de pouso privativa e campo de golfe. É objeto de interesse de grandes investidores e empresários nacionais e internacionais”, evidenciou.

O conselheiro contou, ainda, que mansões nos condomínios Terravista ou Altos de Trancoso, no Litoral Sul, podem alcançar os valores mais altos do estado, em termos absolutos. Em média, elas podem girar em torno de R$ 30 milhões. “Muitas vezes, elas são precificadas em dólar e euro, voltadas para o mercado internacional e celebridades”, ilustrou.

Mudança de comportamento

Após o período da pandemia, foi possível perceber uma divisão clara para o público que adquire residências nesses espaços. De acordo com Ederson Galeno, os condomínios no início do Litoral Norte, como Busca Vida e Alphaville Litoral Norte, viraram a escolha para moradia principal.

Na sua maioria, são famílias que trabalham em Salvador ou operam em home office. O corretor salientou que características como a proximidade ao aeroporto e escolas de elite instaladas na região são decisivas para viabilizar as suas rotinas.

Já aqueles que pretendem utilizar os imóveis como segunda residência ou investimento, buscam Praia do Forte, Imbassaí e Trancoso. Conforme explicou, “estes locais são o seu refúgio de final de semana e férias ou objetivando locações para temporada. Imóveis bem geridos por plataformas de luxo geram rentabilidade altíssima em datas comemorativas e alta estação”.