Ninguém é dono de imóvel na China? Entenda como funciona o modelo de concessão

A propriedade de imóveis e o direito imobiliário praticado na China funciona de forma diferente da prática brasileira. Naquele país, ninguém é dono definitivo da terra onde vive e toda a terra pertence ao Estado.

No sistema chinês, quando alguém compra um apartamento, recebe uma concessão de uso válida por 70 anos. O modelo praticado na China, conforme apresentado no programa de televisão Fantástico, da Rede Globo, tem impacto direto na forma como as cidades se desenvolvem.

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Rapidez em mudanças nas cidades

Esse modelo é uma das ferramentas que possibilitam a rapidez das obras chinesas. O país consegue planejar e executar grandes projetos sem os embates políticos, disputas judiciais e interesses privados comuns em outros países ocidentais.

O governo pode decidir, por exemplo, que uma área precisa transformada estruturalmente, seja para abrir uma avenida, erguer prédios comerciais ou modernizar a região. Nesses casos, os moradores têm duas opções: aceitar uma indenização financeira ou trocar o imóvel por outro indicado pelo governo.

Com isso, as mudanças podem acontecer de forma mais rápida. Em uma cidade, por exemplo, bairros inteiros podem ser demolidos e reconstruídos em poucos anos.

Foi o que aconteceu em Xangai. A senhora Wang e o filho, Lawrence, moravam perto do centro, em um apartamento pequeno. Eles foram informados de que, por decisão do governo, a região seria demolida para dar lugar a novos empreendimentos.

Como compensação, a família recebeu um imóvel novo, localizado a cerca de uma hora e meia da antiga casa. A nova residência era maior, com três quartos e infraestrutura moderna.

Aceitação e resistência

Conforme explicou Lawrence, em geral, os moradores veem a realocação como uma oportunidade de melhorar de vida. Os novos apartamentos costumam ser mais espaçosos e novos. “A maioria das pessoas aceita a mudança”, contou.

No entanto, nem sempre todos concordam. Algumas pessoas, principalmente os mais velhos, que passaram a vida inteira no mesmo bairro, são mais resistentes nestas situações.

"Acontece com algumas pessoas mais velhas, que moram no mesmo lugar desde a infância, com vizinhos antigos, amigos e parentes por perto. Se você muda para um lugar novo, essas relações se rompem", diz Wang.