Saiba como deve ser empreendimento que será erguido na antiga sede dos Correios na Pituba

Moradores e frequentadores do bairro da Pituba, em Salvador, sentiram alívio com a notícia de arremate do complexo que abrigava a antiga sede dos Correios, na Avenida Paulo VI. A construtora Moura Dubeux saiu como vencedora do leilão de R$ 97 milhões e anunciou que vai construir um novo empreendimento residencial no local. 

Porém, apesar da conclusão de mais um capítulo, a longa novela ainda não teve um final. Ainda restam dúvidas de quando as obras do empreendimento serão iniciadas e o que de fato será feito no local.

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Isso porque o imóvel em questão está inserido numa região estratégica de Salvador e qualquer construção de grande porte terá que obedecer uma série de normas para sair do papel.

Uso misto

Assim que anunciou o arremate, a Moura Dubeux informou que pretende construir um empreendimento que terá vocação predominantemente residencial e potencial construtivo estimado em aproximadamente 140 mil m² de área privativa de venda.

Procurada pelo BNews, a empresa informou que está fazendo estudos de aproveitamento da área e que em breve divulgará mais detalhes do projeto. 

A Urbanista, Especialista em Gestão de Cidades e Planejamento Urbano e presidente da Sociedade Brasileira de Urbanismo (SBU), Juliana Paes, participou da elaboração do Projeto Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) em 2016, e que está em vigor atualmente. Ela explicou para a reportagem que a construtora terá que obedecer algumas regras para erguer o novo empreendimento naquela região. 

Quem for construir em ali, ele é obrigado a criar uso misto, ou seja, não vai poder ser um prédio que só tenha residência. Ele vai ter que mesclar ali espaços comerciais no térreo, fachadas ativas, que é aquele comércio direto para gerar dinâmica urbana e uma interação melhor entre o espaço público e o espaço privado que gere vida. São fachadas ativas, vitrines que você vai ter de usos e atividades comerciais de serviços voltado para a rua”, informou.  

A especialista ainda diz que toda a área do terreno terá que ser ocupada pelo novo empreendimento, como determina uma das regras do PDDU, que busca estimular e incentivar novos desenhos urbanos. 

“Para você ter ideia, aquele terreno ali, ele é praticamente do terreno do tamanho de um Pituba Ville, que está ali do lado, é enorme, e hoje só abriga um prédio vertical, que é o prédio dos Correios. Então, você vê que proporcionalmente para o tecido urbano de Salvador, é uma subutilização, porque é muita área que você tem no sentido de ainda poder promover muitas coisas. Então, isso vai criar ali naturalmente uma dinâmica urbana maior naquela região”, relata. 

Juliana Paes ainda ressalta que a construtora terá que apresentar estudos de impacto de geração de trânsito e tráfego. “Vai ter que absorver toda uma demanda de tráfego com áreas de embarque e desembarque, carga e descarga, entrada e saída de veículos. O empreendimento vai ter que dar a solução, ele não pode criar um problema que pode tornar a rua intransitável”, alertou.

Procurada pela reportagem, a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (Sedur) informou que até o momento não foi apresentado nenhum projeto de construção no local. Ainda de acordo com a pasta, todo licenciamento passa por uma análise técnica, seguindo o que determina as legislações vigentes.

O BNews questionou o presidente da Comissão de Planejamento Urbano e Meio Ambiente da Câmara de Salvador, Rodrigo Amaral (PSDB), sobre a nova construção. O vereador informou que não há necessidade do envio de um projeto para que seja concedida a licença para autorizar as obras. A exceção é se houver algum tipo de ação que infrinja alguma norma do PDDU. Neste caso, será preciso uma análise do Legislativo soteropolitano.

Otimismo

Para quem mora no local, a notícia da aquisição do antigo prédio dos Correios trouxe um grande alívio. Gilberto Martins, diretor da página do Instagram Portal Pituba, diz que recebia relatos frequentes de depredação e vandalismo, e que a sensação de segurança na região era a mínima possível.

“Tinha muito vagabundo lá dentro arrancando as coisas, até que eles tomaram uma providência, fecharam, botaram segurança e tudo. Era uma área muito prejudicial ao Pituba Ville e também ao entorno de quem mora na Paulo VI. Era um atrativo para pessoas desocupadas que iam furtar”, lembra o empresário, que também é corretor de imóveis e vê no novo empreendimento uma oportunidade de negócio.

Foi adquirido pela Moura Dubeux, uma construtora que já tem vários empreendimentos na cidade e já tem alguns retrofits, que é pegar um prédio antigo e transformar em algo novo. A expectativa é que ou façam retrofit naquele prédio, reaproveitando a estrutura ou, não sei se vai ser o caso, de demolição ou retirada aos poucos do material. Pelo que eu tenho de feedback no dia a dia no Portal Pituba, são boas expectativas de todo mundo que mora no entorno ali. O que todo mundo buscava era uma solução para aquilo ali”, pontuou.

Processo conturbado

O local que abrigava a antiga sede dos Correios, no bairro da Pituba, foi finalmente arrematado depois de muita insistência. Foram 23 tentativas fracassadas, ao longo de sete anos. Desde 2019, a estatal tentava alienar o imóvel em leilões que se revezam entre fracassados ou desertos. Os poucos lances, quando muito, se aproximam de 50% do valor pedido. 

Um dos entraves era o preço. Desde a primeira tentativa de venda, o valor mínimo já encolheu quase 50%: caiu de R$ 248 milhões para R$ 130 milhões no certame que chegou ao fim em março. No leilão do início deste mês o imóvel foi adquirido por R$ 97 milhões.