Terreno histórico de Salvador dará lugar a empreendimento residencial de alto padrão em bairro nobre

O terreno onde ficava localizado a antiga maternidade Nita Costa está abandonado há muitas décadas. O local que já foi referência no respectivo setor na capital baiana, principalmente entre os anos de 1940 e 1950, se encontra em meio aos escombros e deve ser mais uma das 'vítimas' da especulação imobiliária. 

Em abril do ano passado, o BNews fez uma reportagem relembrando a trajetória do local e trazendo o alerta de moradores da região acerca da presença de máquinas no terreno. O temor girava em torno da supressão de área de verdes para a construção de espigões no bairro — semelhante à reivindicação na Praia do Buracão. 

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Uma outra questão trazida na denúncia da época apontava para o domínio do terreno, que pertencia a uma família nos primórdios da maternidade, mas teria sido doado para o poder público sob a condição de finalidade social. No entanto, o local teria sido vendido à iniciativa privada após o fechamento do espaço.

Na ocasião, a equipe de reportagem entrou em contato com a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (Sedur), que informou que a área não é de domínio público — ou seja, ainda estaria sob posse da iniciativa privada.

Questionada sobre as obras que estão acontecendo no local, a pasta informou que realizou uma fiscalização e que os agentes do órgão identificaram apenas a limpeza da área. Sobre alguma futura obra no local e eventual regularização, a Sedur não havia respondido ao questionamento.

O que será construído no local?

De acordo com edição do Diário Oficial do Município (DOM), no último dia 3 de março, houve concessão de alteração da licença ambiental da Sedur publicada em junho do ano passado. A empresa atuante seria a Rio Vermelho Empreendimento Imobiliário SPE Ltda e a autorização teria validade de quatro anos. 

A portaria de 25 de junho de 2025 trouxe, inclusive, que o terreno daria lugar à construção de um empreendimento multiresidencial denominado Sensia Rio Vermelho. A incorporadora, voltada para segmentos de médio-alto padrão, estaria relacionada ao grupo MRV.

Entre as condições presentes no DOM, está o início da terraplanagem após emissão do alvará e apresentar relatório periódicos sobre gestão de resíduos, controle ambiental e cumprimento de determinações previstas nos estudos de impacto. Também devem ser cumpridas outras medidas ambientais e urbanísticas. 

Outro ponto é garantir segurança no canteiro e no trânsito do entorno, priorizar mão de obra local, manter diálogo com a comunidade, apresentar relatórios periódicos de monitoramento e seguir recomendações de órgãos municipais. Ao final das obras, as áreas afetadas deverão ser recuperadas e o empreendimento deverá atender às normas técnicas e às diretrizes ambientais e urbanísticas vigentes.

Vale destacar também que, dentro da capital baiana, já existe a previsão para a chegada de outro empreendimento Sensia, inclusive em fase mais adiantada, no bairro de Patamares, mais especificamente na rua Geraldo Del Rey. O local está estimado para ser entregue no primeiro semestre de 2027. 

A equipe de reportagem do BNews tentou novamente contato com a Sedur, com a finalidade de obter mais informações sobre as obras que devem ocorrer no terreno da antiga maternidade Nita Costa. A pasta informou que irá verificar a situação juntamente com o setor responsável e, assim que o posicionamento for encaminhado, a matéria será atualizada.