Casas de até R$ 300 milhões: conheça o mercado de segundas residências de luxo na Bahia

Para uma parcela específica de Salvador, a semana tem dois centros de gravidade: a cidade, de segunda a quinta, e o litoral, do fim de tarde de quinta ao domingo. Para este grupo, a casa de praia deixou de ser um simples "extra" e virou o lugar onde a família se reúne, comemora e descansa — e, segundo a corretora de imóveis de alto padrão Tathiana Sette, o destino de mais investimento do que a própria residência principal.

"É um fenômeno que observo direto na minha operação: muitos clientes investem mais na casa de praia do que investiram no próprio imóvel de moradia", afirma.

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Não que a moradia não seja de alto padrão, mas na casa de praia não existe economia. São casas com quadra de vôlei, campo de futebol, piscinas, áreas gourmet completas — verdadeiros clubes particulares."

Destinos

Quem mora em Salvador e decide investir em uma segunda residência costuma olhar primeiro para o Litoral Norte e Praia do Forte lidera essa preferência. A uma hora da capital, o destino tem atrativos como a vila turística, gastronomia reconhecida e condomínios já consolidados no mercado.

Segundo dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi Bahia) citados por Tathiana, a região vive um momento de crescimento expressivo, puxado também por Guarajuba, Itacimirim e Imbassaí, que registram alta tanto na compra quanto na locação de imóveis.

Tathiana analisa que o perfil desse comprador é bastante definido: executivos, empresários e profissionais liberais em busca de descanso e, ao mesmo tempo, de patrimônio. "É até um paradoxo, porque ele prioriza os dois ao mesmo tempo: o imóvel em si e a experiência que ele proporciona. Uma coisa alimenta a outra", explica a corretora.

Esse cliente compra com consciência de patrimônio — um imóvel de altíssimo luxo numa área como Praia do Forte não tem teto de valorização, pode ter uma valorização real exponencial. E, ao mesmo tempo, ele realiza todos os sonhos dele, porque a casa agrega conforto, experiência, serviços."

Por trás da experiência, há sempre um olhar de investidor. "Ele sabe que acesso à praia, vista para o mar, segurança, privacidade e diferenciais únicos são exatamente o que garante um valor muito maior de mercado lá na frente", completa Tathiana.

Valores

Se o Litoral Norte concentra o maior volume de negócios, é em dois pontos específicos do estado que estão os imóveis mais valorizados: Praia do Forte, no Norte, e Trancoso, no Sul.

Em Praia do Forte, a carteira de Tathiana Sette inclui casas anunciadas em diferentes faixas de valor, com registros que chegam a R$ 25 milhões. Recentemente, a corretora ofereceu a um cliente uma propriedade frente-mar, pé na areia, avaliada em R$ 56 milhões — mais de 900 m² construídos em um terreno de mais de 5 mil m².

A região já teve, inclusive, um caso que ganhou repercussão pública nesse patamar: a mansão que pertenceu ao ex-banqueiro Ezequiel Nasser, projetada pelo arquiteto Sig Bergamin, chegou a ser anunciada por cerca de R$ 60 milhões.

O recorde absoluto do estado, porém, está em Trancoso. A Villa 21, localizada no complexo Terravista Golf, ocupa 40 mil m² à beira-mar, com 12 suítes, e é avaliada em cerca de R$ 300 milhões — uma das residências mais caras do Brasil.

Para dar uma dimensão do que esse valor representa no cotidiano do imóvel: um pacote de Carnaval de cinco noites na casa chega a custar R$ 550 mil.

Patrimônio em primeiro lugar

Apesar dos valores que impressionam, Tathiana é categórica ao afirmar que a motivação principal por trás dessas compras não é a geração de renda, mas o uso da família e a preservação patrimonial. A lógica é simples: regiões como Praia do Forte e Trancoso não produzem mais frente de praia, e a escassez tende a sustentar a valorização ao longo do tempo.

A locação por temporada entra como um complemento importante, mas secundário. "O próprio mercado do Litoral Norte mostra famílias que usam a casa em períodos específicos e a rentabilizam no restante do ano, ajudando a custear manutenção e condomínio", explica a corretora.

No topo da pirâmide, os números da locação também impressionam — diárias de casas de altíssimo padrão em Trancoso podem chegar a dezenas de milhares de reais durante a alta temporada.

O retrato que emerge desse mercado é o de um comprador cada vez mais sofisticado financeiramente.

Ele compra qualidade de vida sabendo que está adquirindo um ativo escasso, que protege e valoriza o patrimônio da família", resume Tathiana Sette.

Classificação Indicativa: Livre