De studios a coberturas de luxo: Construtoras disputam nova Orla de Salvador em corrida que já tem imóveis acima de R$ 1 mi

A Orla de Pituaçu e Praia do Corsário, entre Boca do Rio e Patamares, em Salvador, atravessa uma rápida transformação imobiliária, com lançamentos que vão de studios de 20 m² por R$ 248 mil a apartamentos de alto padrão acima de R$ 1 milhão.

O movimento ocorre após a requalificação de 3,5 quilômetros da região, entregue em dezembro de 2025 pela Prefeitura de Salvador com investimento de R$ 135,4 milhões em recursos próprios, incluindo um complexo esportivo com 20 quadras, enquanto a gestão do novo parque urbano passou para a concessionária Orla Brasil.

Uma orla, vários públicos

A nova configuração imobiliária reúne empreendimentos com propostas bastante diferentes no mesmo trecho do litoral. De um lado, estão os imóveis compactos voltados para investidores e locação por temporada. Do outro, projetos com grandes metragens destinados à moradia de famílias.

Studios para investidores

O Smart Copacabana, da Construtora Cintra Mesquita, foi lançado em novembro de 2025 na Praia do Corsário. O projeto aposta em moradia compacta e investimento, com studios a partir de 20 m², além de unidades quarto e sala e apartamentos de dois quartos. No lançamento, os studios promocionais partiam de R$ 248 mil. A previsão de entrega é fevereiro de 2029.

Em abril de 2026, foi a vez do Yu Corsário Smart Hub, na Rua Carimbamba, também em Pituaçu. O empreendimento tem studios de 21 m² a 23 m², muitos com vista definitiva para o mar, e proposta voltada para plataformas de aluguel por temporada, como o Airbnb. Os preços iniciais partiram de R$ 249 mil, com entrega prevista para dezembro de 2030.

Alto padrão para famílias

Na mesma região, o Mirari Urban Beach Living, da incorporadora Guimarães Costa Moura (GCM), trabalha com outro perfil de consumidor.

O empreendimento tem apartamentos de 95,02 m², com três quartos, e de 118,89 m², com três suítes. As coberturas lineares chegam a 235,38 m², com terraço e piscina privativa.

Os apartamentos de 95 m² partem atualmente da faixa de R$ 1,013 milhão. A entrega está prevista para fevereiro de 2028. O projeto também inclui piscina no rooftop com vista para o mar, academia com vista mar, coworking e recursos como captação de energia solar e tomadas para carros elétricos.

Outro empreendimento é o Brisa Marina Orla Mood, do Grupo André Guimarães, lançado em abril de 2023 na nova Orla de Pituaçu. Com apartamentos de 61 m² a 69 m², o residencial teve as chaves entregues em julho de 2026 e atualmente reúne unidades avaliadas entre R$ 650 mil e R$ 800 mil. O projeto tem rooftop com piscina aquecida e reforça a presença de imóveis voltados à moradia na faixa intermediária da nova orla.

Novos lançamentos ampliam a disputa

A movimentação continuou em 2026. Em julho, o Azure Patamares, da SBR Empreendimentos, chegou ao mercado com apartamentos de um quarto a partir de 28,80 m² e unidades de dois quartos com suíte de até 55,85 m².

Os preços iniciais partiram de R$ 409 mil. O empreendimento fica a cerca de 200 metros da praia e tem previsão de entrega para janeiro de 2029.

Já o Mood Sol Bahia, da Moura Dubeux, foi lançado em agosto de 2026 no terreno do antigo Hotel Sol Bahia Atlântico, em Patamares. O projeto reúne três torres residenciais.

As unidades de dois quartos, com 53,30 m², partem de R$ 502.050. Os apartamentos de três quartos, com 65,59 m², começam em R$ 617.814. Há ainda unidades garden de até 89 m² ou 90 m². A previsão de entrega é dezembro de 2031.

Outro empreendimento da região é o GAL Urban Beach Living, da GCM, lançado em novembro de 2025 na Praia do Corsário, a cerca de 40 metros do mar. As unidades partem de aproximadamente R$ 519 mil, com opções de um e dois quartos.

MRV leva imóvel econômico para perto da praia

O lançamento mais recente acrescenta um novo perfil à disputa imobiliária da região. Anunciado em setembro de 2026, o Vista do Atlântico, da MRV, terá 288 apartamentos de dois quartos em Pituaçu.

Os imóveis estão enquadrados no Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com possibilidade de subsídios de até R$ 55 mil, e os preços ficam na faixa de R$ 269.990.

Localizado ao lado do Centro de Tradições Gaúchas, na Rua Mario Besteti, o residencial fica a 1,2 quilômetro da praia. Segundo a MRV, desde o primeiro pavimento é possível visualizar o mar.

O condomínio terá piscina adulta e infantil, prainha, playground, espaço funcional, praça, churrasqueira e salão de festas. Algumas unidades terão varanda ou área privativa.

O lançamento coloca no mesmo eixo imobiliário empreendimentos voltados ao aluguel por temporada, residenciais de alto padrão e apartamentos enquadrados em programa habitacional.

A transformação da região ganhou escala após a requalificação da Orla de Pituaçu, que recebeu R$ 135,4 milhões da Prefeitura de Salvador. O projeto incluiu pavimentação, calçadões, reconfiguração viária e um complexo esportivo com 20 quadras e quatro campos de futebol. A concessão à Orla Brasil prevê ainda R$ 60 milhões em investimentos privados em manutenção e operação ao longo de 30 anos.

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