Financiamento imobiliário fica mais caro em 2025; entenda cenário

A Caixa Econômica Federal aumentou os juros em até dois pontos percentuais nos financiamentos imobiliários através de recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), devido às pressões da alta da Taxa Selic, que subiu de 10,5% para 12,25%. Os reajustes foram feitos desde o dia 2 de janeiro, em relação aos novos contratos.

De acordo com informações da UOL, os índices das taxas de juros aumentaram para a TR (Taxa Referencial), que passou de 10,99% a 12% no comparativo anual. Em 2024, as taxas estavam entre TR mais 8,99% a 9,99%.

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As linhas alteradas pela poupança tiveram acréscimo anual na caderneta de 4,12% a 5,06%. Antes, as remunerações eram de 3,1% a 3,99% ao ano.

O banco comunicou, em nota, que os juros variam de acordo com a situação atual do mercado. "A Caixa esclarece que a definição das taxas de juros do banco se baseia na análise da associação de fatores mercadológicos e conjunturais, dentro das regras prudenciais de definição das condições do crédito."

No entanto, as linhas de crédito do Minha Casa, Minha Vida, que permitem o financiamento de até R$ 350 mil para famílias com no máximo R$ 8 mil de renda mensal e familiar per capita, não tiveram aumento de juros.

As regras foram alteradas pela Caixa pela segunda vez em dois meses. A instituição, responsável por aproximadamente 70% dos financiamentos de imóveis no Brasil, alterou o valor de entrada de 20% para 30% e estabeleceu taxas ligadas à variação da Selic.

Um dos fatores que têm influenciado a alta e afetado o mercado imobiliário é o crescimento constante dos saques na caderneta de poupança, que registrou o quarto mês consecutivo de saques líquidos em outubro, além das restrições para as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), aprovadas no início de 2024.