Mapa da mudança: Prédios icônicos em Salvador ganham novos donos, enquanto um gigante segue sem destino definido

Salvador vive uma reorganização silenciosa de parte relevante do seu patrimônio imobiliário público. Prédios históricos, estruturas administrativas desativadas e equipamentos urbanos com décadas de uso passam por um novo ciclo: venda em leilão, concessão à iniciativa privada ou reuso institucional.

O movimento se concentra principalmente no Centro e no Centro Antigo, áreas que reúnem imóveis de alto valor arquitetônico e histórico, mas que também acumulam décadas de esvaziamento, abandono e subutilização.

Siga o BNews no Google e receba as principais notícias no seu celular

"ABSURDO!"

Filha de presidente de clube nordestino recebe bomba caseira em tom de ameaça; Bahia e Vitória repudiam o caso

SAIBA DETALHES

EXCLUSIVO! Diretor do Impulsiona House se pronuncia após Davi Brito denunciar suposto calote

Prédio dos Correios na Pituba
Entre os casos mais recentes está o antigo prédio dos Correios, arrematado pela incorporadora Moura Dubeux por quase R$ 100 milhões. O imóvel, em área central estratégica, simboliza a entrada de grandes grupos do setor imobiliário em estruturas públicas desativadas, com expectativa de retrofit e uso comercial ou misto.

De acordo com a empresa, o projeto terá vocação predominantemente residencial e faz parte da estratégia de ocupar grandes áreas urbanas com novos empreendimentos. Somente na capital baiana, esta é a quarta aquisição da Moura Dubeux envolvendo áreas de antigos empreendimentos desativados. A incorporadora também assumiu projetos nos terrenos onde funcionavam o Salvador Praia Hotel, o Hotel Othon e o Hotel Pestana.

Antigo prédio da Embasa
No mesmo eixo de desinvestimento e requalificação, o antigo prédio da Embasa, na Avenida Sete de Setembro, também no Centro, foi leiloado e teve o lote declarado vendido após lance de R$ 6,7 milhões.

O imóvel, que já havia passado por episódios de ocupação irregular, integra o conjunto de edifícios públicos que deixaram a função original e foram incorporados ao circuito de venda de ativos estatais.

A reportagem procurou a assessoria da Embasa para saber quem arrematou o leilão, mas não obteve resposta.

Palacete Saldanha
No campo das concessões e destinações institucionais, alguns imóveis saíram do circuito de leilão. O Palacete Saldanha, também conhecido como Casa Nobre, no Pelourinho, foi cedido pelo Estado à Caixa Econômica Federal para instalação de uma unidade cultural, em um modelo de reocupação com finalidade pública.

O imóvel, testemunha de mais de três séculos de história, será restaurado e adaptado pelo banco. O investimento é de cerca de R$ 72,2 milhões.

Arquivo Público do Estado da Bahia
Depois de anos de incertezas e uma disputa judicial que colocou em risco o Solar da Quinta do Tanque, na Baixa de Quintas, o Arquivo Público do Estado da Bahia, que guarda mais de 40 milhões de documentos reconhecidos pela Unesco, está a salvo. 

A ameaça de leilão, motivada por uma dívida trabalhista, caiu por terra após um acordo que garantiu a quitação do débito. Com o fim do imbróglio, o acervo segue na sua sede histórica, encerrando um capítulo de sucessivas tentativas frustradas de leilão e alertas do Ministério Público e da Procuradoria Geral do Estado sobre o risco irreparável de perder um dos maiores tesouros documentais do país.

Palácio Rio Branco
Situação semelhante ocorreu com o Palácio Rio Branco, na Praça Tomé de Souza. A antiga sede do governo estadual passou por concessão à iniciativa privada e está em processo de requalificação para se tornar um hotel de luxo, em contrato de longo prazo.

Antes de ser transformado em um hotel de seis estrelas, antes de virar o Hotel Allard, o prédio vai passar por uma ampla restauração pela Mata Holding. O contrato foi assinado no início do mês. A previsão é que a obra seja concluída entre 18 e 24 meses.

Centro de Convenções da Bahia
Por décadas, o Centro de Convenções da Bahia foi o coração pulsante do entretenimento e do turismo em Salvador. Inaugurado em 1979, o espaço viu seu prestígio chegar ao fim com o encerramento das atividades em 2015. Agora, o que resta é um dos maiores imbróglios imobiliários do estado.

Depois de sucessivas tentativas de negociação que terminaram sem compradores, o governo estadual aposta em um novo leilão para tentar repassar o imóvel, com um lance inicial de R$ 138 milhões.

Prefeitura adota medida
Diante do avanço do abandono de imóveis no Centro, a Prefeitura de Salvador decidiu agir para recuperar essas áreas. Em fevereiro deste ano, o município publicou decretos que permitem a tomada de posse de 36 unidades no Comércio, com base em uma lei que autoriza a intervenção em imóveis privados sem uso e sem manutenção adequada.

Na prática, quando há sinais claros de abandono e o proprietário não se manifesta, o poder público pode assumir o imóvel e direcioná-lo para uma função útil. Antes disso, equipes da Secretaria de Desenvolvimento Urbano de Salvador (Sedur) e da Defesa Civil de Salvador (Codesal) fazem vistorias para confirmar a situação.

A medida faz parte de um esforço maior de revitalização do Centro, reforçando a ideia de que os imóveis precisam cumprir sua função social e voltar a ter uso na dinâmica da cidade.